Chorvátsko už dávno nie je len dovolenková destinácia.
Počas posledných rokov sa stalo jedným z najzaujímavejších rezidenčných trhov v Európe. Záujem o investovanie do nehnuteľností v Chorvátsku rastie nielen medzi domácimi kupujúcimi, ale aj medzi klientmi zo Slovenska, Českej republiky, Rakúska, Nemecka či Švajčiarska.
Dôvodom nie je len Jadranské more alebo priaznivá klíma.
Kupujúci dnes vyhľadávajú krajiny, ktoré ponúkajú kombináciu politickej stability, členstva v Európskej únii, kvalitnej infraštruktúry, jednoduchej dostupnosti a dlhodobého investičného potenciálu.
Práve Chorvátsko spája všetky tieto faktory.
Investovanie do nehnuteľností už nie je len o výnose
Za posledné desaťročie sa výrazne zmenil spôsob, akým bonitní klienti uvažujú o realitách.
Kým v minulosti bola hlavnou motiváciou maximalizácia výnosu z prenájmu, dnes čoraz väčší význam zohráva diverzifikácia majetku a budovanie druhej rezidencie.
Práve koncept Second Home patrí medzi najrýchlejšie rastúce segmenty rezidenčného trhu.
Druhý domov predstavuje kombináciu:
- dlhodobého uchovania hodnoty kapitálu,
- pravidelného vlastného využitia,
- flexibility,
- možnosti krátkodobého prenájmu počas obdobia, keď nehnuteľnosť nie je využívaná.
Pre mnohých klientov tak druhá rezidencia predstavuje aktívum, ktoré spája investičnú hodnotu s reálnym využitím.
Prečo patrí Chorvátsko medzi najatraktívnejšie krajiny na kúpu druhej rezidencie?
Pri rozhodovaní o kúpe nehnuteľnosti zohráva významnú úlohu makroekonomické prostredie.
Chorvátsko dnes ponúka viacero výhod, ktoré patria medzi rozhodujúce faktory pri výbere krajiny na investovanie.
Členstvo v Európskej únii
Ako členská krajina Európskej únie poskytuje Chorvátsko transparentné právne prostredie a jednoduchší proces kúpy nehnuteľnosti pre občanov EÚ.
Euro ako oficiálna mena
Od roku 2023 je euro jedinou oficiálnou menou krajiny, čo eliminuje kurzové riziko a zjednodušuje financovanie aj správu nehnuteľností.
Schengenský priestor
Voľný pohyb bez hraničných kontrol výrazne zjednodušuje pravidelné cestovanie.
Dostupnosť
Letecké spojenia do Splitu, Zadaru či Dubrovníka, kvalitná diaľničná infraštruktúra a krátka vzdialenosť zo Slovenska robia z Chorvátska jednu z najlepšie dostupných prímorských destinácií v Európe.
Nie každá lokalita ponúka rovnaký investičný potenciál
Pri investovaní do nehnuteľností zohráva rozhodujúcu úlohu lokalita.
Nie všetky časti chorvátskeho pobrežia sa vyvíjajú rovnakým tempom.
Pri dlhodobom raste hodnoty zohrávajú úlohu predovšetkým:
- obmedzená nová výstavba,
- kvalitná infraštruktúra,
- dostupnosť letiska,
- blízkosť historických centier,
- maríny,
- dopyt zahraničných kupujúcich.
Práve preto sa čoraz viac pozornosti sústreďuje na oblasť strednej Dalmácie.
Stredná Dalmácia patrí medzi najsilnejšie rezidenčné trhy Chorvátska
Pri analýze dopytu po luxusných nehnuteľnostiach v Chorvátsku sa opakovane objavuje jeden región – stredná Dalmácia.
Región medzi Splitom a Trogirom dnes patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality na kúpu druhej rezidencie.
Významnú úlohu zohráva medzinárodné letisko Split, kvalitná občianska vybavenosť, rozvinuté maríny, historické mestá a zároveň obmedzená ponuka nových pozemkov v bezprostrednej blízkosti mora.
Tieto faktory vytvárajú prostredie, ktoré je z pohľadu dlhodobého vlastníctva mimoriadne atraktívne.
Ostrov Čiovo – ostrovné bývanie bez kompromisov
Pri výbere nehnuteľnosti pri mori zohráva lokalita rozhodujúcu úlohu. Jedným z miest, ktoré v posledných rokoch zaznamenáva rastúci záujem domácich aj zahraničných kupujúcich, je ostrov Čiovo, nachádzajúci sa v strednej Dalmácii.
Na rozdiel od väčšiny chorvátskych ostrovov je Čiovo celoročne spojené mostom s historickým mestom Trogir, čo znamená, že majitelia nehnuteľností nie sú odkázaní na trajektovú dopravu. Táto výnimočná dostupnosť výrazne zvyšuje komfort každodenného využívania nehnuteľnosti a robí z ostrova atraktívnu lokalitu nielen na rekreáciu, ale aj na pravidelné pobyty počas celého roka.
Ďalšou významnou výhodou je blízkosť medzinárodného letiska Split, ktoré je vzdialené približne 15 minút jazdy autom. Pre majiteľov druhých domov, ktorí do Chorvátska cestujú viackrát ročne, ide o jeden z rozhodujúcich faktorov pri výbere lokality.
Rezidenčný charakter namiesto masovej výstavby
Čiovo si napriek rastúcemu záujmu zachováva pokojný rezidenčný charakter. Veľká časť pobrežia je tvorená vilovou zástavbou, menšími rezidenčnými projektmi a súkromnými nehnuteľnosťami, čo vytvára odlišnú atmosféru ako vo veľkých turistických centrách.
Práve obmedzené možnosti novej výstavby v atraktívnych častiach ostrova prirodzene zvyšujú dopyt po kvalitných nehnuteľnostiach. Z pohľadu dlhodobého investora ide o dôležitý faktor, ktorý podporuje stabilitu cien aj budúci potenciál zhodnotenia.
Jachting ako súčasť hodnoty lokality
Jedným z faktorov, ktorý významne ovplyvňuje atraktivitu oblasti Trogiru, je jachting.
Chorvátsko disponuje viac ako 1 200 ostrovmi, ostrovčekmi a útesmi a patrí medzi najvýznamnejšie jachtárske destinácie v Európe.
V okolí Trogiru sa nachádzajú prestížne maríny ako:
- Marina Baotić,
- ACI Marina Trogir,
- SCT Marina.
Práve odtiaľ vedú najobľúbenejšie plavebné trasy smerom na Hvar, Brač, Vis či Šoltu.
Pre klientov, ktorí vlastnia jachtu alebo plánujú aktívne využívať more, predstavuje táto lokalita jednu z najlepších adries na chorvátskom pobreží.
Investícia, ktorá spája kapitál a využitie
Na rozdiel od mnohých iných investícií prináša druhá rezidencia aj hodnotu, ktorú nie je možné merať iba číslami.
Predstavuje miesto, ktoré môže slúžiť rodine, zároveň uchováva hodnotu majetku a v prípade potreby ponúka aj možnosť profesionálneho prenájmu.
Práve preto patrí investovanie do nehnuteľností v Chorvátsku medzi rozhodnutia, ktoré dnes čoraz častejšie robia klienti uvažujúci dlhodobo.
Záver
Výber správnej nehnuteľnosti nezačína projektom. Začína lokalitou.
Práve preto sa pri výbere druhej rezidencie oplatí venovať maximálnu pozornosť regiónom s dlhodobým potenciálom, kvalitnou infraštruktúrou a obmedzenou ponukou novej výstavby.
V oblasti Trogiru a ostrova Čiovo aktuálne zastupujeme exkluzívny projekt moderných víl, ktorý spája panoramatické výhľady na more, súkromie, vysoký štandard spracovania a výnimočnú polohu v jednej z najžiadanejších častí chorvátskeho pobrežia.
Ak uvažujete nad investovaním do nehnuteľnosti v Chorvátsku alebo hľadáte druhý domov pri Jadranskom mori, radi vám predstavíme možnosti, ktoré zodpovedajú vašim investičným aj rezidenčným cieľom.
