Dubaj opäť stavia projekt, ktorý nemá vo svete konkurenciu
Keď sa povie Dubaj, väčšina ľudí si predstaví Burj Khalifa, Palm Jumeirah alebo luxusné rezidenčné štvrte. Len málokto si však uvedomuje, že práve teraz vzniká projekt, ktorý môže mať na budúcnosť mesta ešte väčší význam než všetky tieto ikonické stavby.
Al Maktoum International Airport (DWC) nie je len nové letisko. Ide o projekt, ktorý má zmeniť spôsob, akým bude Dubaj fungovať počas nasledujúcich desaťročí.
Rozpočet projektu dosahuje približne AED 128 miliárd (35 miliárd USD) a po dokončení sa z neho stane najväčšie letisko na svete z pohľadu plánovanej kapacity.
Nie je to len nové letisko. Je to nový ekonomický motor Dubaja.
Dubaj nikdy nestaval infraštruktúru iba preto, aby uspokojil súčasný dopyt. Mesto buduje projekty s víziou desiatok rokov dopredu.
Projekt nie je reakciou na dnešné potreby. Je prípravou na Dubaj, v ktorom bude žiť výrazne viac obyvateľov, pôsobiť viac medzinárodných spoločností a prúdiť ešte väčší objem turistov, investorov a tovaru.
Čím bude Al Maktoum International Airport výnimočný?
Dnes už Dubaj patrí medzi najvýznamnejšie letecké uzly sveta.
Nové letisko však posúva celý koncept o niekoľko úrovní vyššie.
Po dokončení bude disponovať:
- kapacitou viac ako 260 miliónov cestujúcich ročne,
- 12 miliónmi ton nákladu ročne,
- piatimi paralelnými pristávacími dráhami,
- približne 400 nástupnými bránami (gates),
- rozlohou približne 70 km², čo z neho robí jedno z najväčších letiskových území na svete.
Projekt bude približne päťkrát väčší ako dnešné Dubai International Airport (DXB).
Prečo nestačí súčasné Dubai International Airport?
Dubai International Airport patrí dlhodobo medzi najvyťaženejšie letiská sveta. V roku 2024 odbavilo rekordných 92,3 milióna cestujúcich, čo je historické maximum.
Problém však nie je v dopyte.
Problémom je priestor.
DXB je obklopené:
- rezidenčnými štvrťami,
- diaľnicami,
- komerčnou výstavbou.
Jeho ďalšie rozširovanie je preto veľmi obmedzené.
Dubaj preto prijal strategické rozhodnutie, že v nasledujúcich rokoch bude väčšina leteckej prevádzky postupne presunutá na Al Maktoum International Airport. Nové letisko sa má stať budúcim domovom Emirates aj Flydubai.
Mesto okolo letiska
Najväčšou zaujímavosťou nie je samotné letisko.
Najväčšou zaujímavosťou je všetko, čo okolo neho vzniká.
Dubaj buduje aerotropolis – moderné mesto postavené okolo letiska.
Takéto projekty patria vo svete medzi najvýznamnejšie ekonomické centrá, pretože spájajú:
- leteckú dopravu,
- logistiku,
- obchod,
- kancelárske priestory,
- výrobu,
- bývanie,
- služby.
Okolie Al Maktoum International Airport bude súčasťou Dubai South, rozsiahlej mestskej štvrte, ktorá má v budúcnosti poskytovať priestor pre približne milión obyvateľov a tisíce spoločností z oblasti logistiky, obchodu a letectva.
Prečo je to dôležité pre investorov?
História realitného trhu ukazuje, že veľké infraštruktúrne projekty majú schopnosť meniť hodnotu celých lokalít.
Nové metro.
Nový finančný district.
Nový prístav.
Nové letisko.
Všetky tieto projekty vytvárajú pracovné miesta, priťahujú nové firmy, zvyšujú mobilitu obyvateľov a vytvárajú dopyt po bývaní aj komerčných priestoroch.
To samozrejme neznamená, že každá nehnuteľnosť automaticky zdražie.
Znamená to však, že oblasti s kvalitnou infraštruktúrou majú dlhodobo vyšší potenciál rastu.
Ktoré lokality budú pod najväčším drobnohľadom?
Najväčší záujem investorov sa dnes sústreďuje na:
Dubai South
Priamo susedí s letiskom a bude prirodzeným centrom budúceho rozvoja.
Expo City Dubai
Premieňa sa na modernú mestskú štvrť so školami, kanceláriami, rezidenčnými projektmi a technologickými spoločnosťami.
Expo Valley
Prémiová komunita orientovaná na nízkopodlažné bývanie, zeleň a rodinný život.
Dubai Industrial City
Významné logistické a výrobné centrum.
Jebel Ali
Najväčší prístav v regióne, ktorého význam bude ďalej rásť vďaka prepojeniu s novým letiskom.
Nie každá investícia bude profitovať rovnako
Rozšírenie Al Maktoum International Airport predstavuje významný impulz pre rozvoj južnej časti Dubaja. To však neznamená, že každá nehnuteľnosť v jeho okolí automaticky zaznamená rovnaký rast hodnoty.
Skúsení investori sa pri výbere nepozerajú len na vzdialenosť od letiska. Oveľa dôležitejšie je pochopiť, ako bude celé územie fungovať o päť či desať rokov.
Pri rozhodovaní preto zohrávajú významnú úlohu najmä:
- kvalita a reputácia developera,
- presná poloha projektu v rámci komunity,
- dostupnosť hlavných dopravných trás a budúcich liniek verejnej dopravy,
- občianska vybavenosť a služby v okolí,
- očakávaná ponuka nových projektov,
- dlhodobá vízia rozvoja danej lokality.
Práve kombinácia týchto faktorov bude rozhodovať o tom, ktoré projekty budú patriť medzi najúspešnejšie investície v okolí nového letiska.
Záver
Al Maktoum International Airport nie je len ďalší stavebný projekt.
Je súčasťou dlhodobej vízie Dubaja vytvoriť jedno z najvýznamnejších obchodných, logistických a dopravných centier sveta.
Pre investorov do nehnuteľností je to signál, že oblasti ako Dubai South, Expo City Dubai či Jebel Ali budú v nasledujúcich rokoch patriť medzi lokality, ktoré sa oplatí sledovať.
Samotné letisko negarantuje rast cien. No história Dubaja opakovane ukazuje, že práve veľké infraštruktúrne projekty často stoja na začiatku transformácie celých mestských štvrtí
Ako Vám môže pomôcť TRIM Real Estate
Našim klientom nepomáhame len s výberom nehnuteľnosti. Poskytujeme komplexné poradenstvo – od analýzy trhu a porovnania investičných príležitostí, cez výber vhodného projektu, až po celý proces kúpy a následnú správu nehnuteľnosti.
Ak zvažujete investíciu v oblastiach ako Dubai South, Expo City Dubai, Dubai Islands, Downtown Dubai alebo iných perspektívnych lokalitách, radi Vám pripravíme individuálnu analýzu a pomôžeme nájsť riešenie, ktoré bude zodpovedať Vašim investičným cieľom.
