Investovanie do nehnuteľností v Dubaji sa stáva čoraz atraktívnejšie pre zahraničných investorov. Kľúčovým faktorom pri rozhodovaní je ROI – návratnosť investície a priemerné výnosy z prenájmu, ktoré sú v Dubaji často vyššie než v mnohých európskych mestách. Tento sprievodca vám ukáže, kde a ako môžete dosiahnuť najlepší výnos z prenájmu, a poradí, ako maximalizovať svoj zisk. Dubaj je globálnym magnetom pre expatov, podnikateľov a turistov. Moderné rezidenčné projekty, vysoká infraštruktúrna kvalita a silný dopyt po prenájmoch robia z mesta ideálne miesto na investície.
Priemerný hrubý výnos z prenájmu v Spojených arabských emirátoch dosahuje 4,87 % (2. štvrťrok 2025). Predtým, v 4. štvrťroku 2024, bol výnos z prenájmu 4,92 %, podľa Global Property Guide.
Priemerný hrubý výnos z prenájmu na Slovensku dosahuje 4,88 % (2. štvrťrok 2025). Predtým, v 2. štvrťroku 2024, bol výnos z prenájmu 5,29 %, podľa Global Property Guide.
Tento rozdiel je spôsobený kombináciou faktorov: silným dopytom po prenájmoch, nízkymi daňami z prenájmu, vysokým turistickým ruchom a flexibilitou krátkodobých prenájmov, ktoré umožňujú investorom optimalizovať zisky. Ďalšou možnosťou, ako dosiahnuť atraktívny výnos, sú off-plan projekty v Dubaji – investície do nehnuteľností vo výstavbe, ktoré často ponúkajú nižšiu počiatočnú cenu a potenciál vyššieho zhodnotenia po dokončení projektu.
Čo znamená ROI a výnos z prenájmu?
ROI (Return on Investment) je ukazovateľ, ktorý vyjadruje, aký zisk prináša investícia v porovnaní s vloženými nákladmi. V realitách sa používa najmä pri kúpe bytu alebo domu na prenájom – investor chce vedieť, koľko percent ročne mu jeho nehnuteľnosť zarobí.
Výnos z prenájmu sa počíta ako pomer ročného príjmu z prenájmu a kúpnej ceny nehnuteľnosti (vrátane všetkých poplatkov a nákladov). Ak napríklad byt kúpite za 200 000 € a ročne z prenájmu získate 9 740 €, váš hrubý ročný výnos je 4,87 %, čo zodpovedá priemernému hrubému výnosu z prenájmu v Spojených arabských emirátoch
Treba však rozlišovať medzi hrubým výnosom z prenájmu a čistým ROI. Hrubý výnos zahŕňa len príjem z prenájmu, zatiaľ čo čistý ROI berie do úvahy aj vedľajšie náklady – ako sú poplatky za správu, údržbu, dane či obdobia, kedy je byt neobsadený. Preto je pre investora dôležitejšie sledovať čistý ROI, ktorý poskytuje realistickejší obraz o zhodnotení investície.
Pre porovnanie:
- Priemerný hrubý výnos z prenájmu v Spojených arabských emirátoch dosahuje 4,87 % (Q2 2025). Predtým, v Q4 2024, bol 4,92 %.
- Priemerný hrubý výnos z prenájmu na Slovensku dosahuje 4,88 % (Q2 2025). Predtým, v Q2 2024, bol 5,29 %.
Tento rozdiel je spôsobený kombináciou faktorov: silným dopytom po prenájmoch, nízkymi daňami z prenájmu, vysokým turistickým ruchom a flexibilitou krátkodobých prenájmov, ktoré umožňujú investorom optimalizovať zisky.
Tip pre investorov: Pred samotnou kúpou si urobte detailný prieskum lokality. Zistite priemerné ROI v danej oblasti, porovnajte ho s inými časťami mesta a nezabudnite započítať všetky náklady spojené s prevádzkou nehnuteľnosti. Okrem aktuálneho výnosu sa zamerajte aj na potenciál rastu hodnoty nehnuteľnosti v budúcnosti.
Definícia ROI (Return on Investment)
ROI, teda návratnosť investície, je percentuálna hodnota, ktorá vyjadruje, koľko zisku prináša investícia v pomere k jej pôvodnej cene. Ide o kľúčový ukazovateľ pre investorov, ktorí chcú zhodnotiť efektivitu svojich investícií do nehnuteľností.
Vzorec na výpočet ROI:
ROI (%) = (Ročný čistý výnos z prenájmu / Cena nehnuteľnosti) × 100
Príklad:
- Cena bytu: 250 000 €
- Ročný čistý výnos z prenájmu: 20 000 €
- ROI = (20 000 / 250 000) × 100 = 8 %
Tento ukazovateľ umožňuje porovnať rôzne nehnuteľnosti medzi sebou a zistiť, ktorá prináša najlepší výnos vzhľadom na investovanú sumu.
Ako sa ROI počíta pri nehnuteľnostiach
Pri investovaní do nehnuteľností v Dubaji je dôležité vedieť, ako správne vypočítať ROI, teda návratnosť investície. Výpočet začína všetkými príjmami z prenájmu, ktoré získate z nehnuteľnosti, teda mesačné nájomné vynásobené 12 mesiacmi. Z tohto súčtu sa odpočítajú všetky náklady spojené s nehnuteľnosťou, ako sú správcovské poplatky, údržba alebo opravy.
Čistý ročný zisk sa potom vydelí cenou nehnuteľnosti a výsledok sa vynásobí 100, čím získate ROI v percentách.
Príklad výpočtu ROI Dubaj:
- Mesačné nájomné: 2 000 €
- Ročný príjem: 2 000 × 12 = 24 000 €
- Náklady na správu a údržbu: 3 000 €
- Čistý ročný zisk: 24 000 – 3 000 = 21 000 €
- Cena bytu: 300 000 €
- ROI = (21 000 / 300 000) × 100 = 7 %
Tento výpočet pomáha investorom jasne vidieť, aké výnosy z prenájmu v Dubaji môžu očakávať a porovnať rôzne nehnuteľnosti medzi sebou, aby našli tú s najlepším potenciálom zisku.
Čo ovplyvňuje výšku ROI v Dubaji
Výnos z prenájmu v Dubaji závisí od viacerých faktorov, ktoré môžu významne ovplyvniť návratnosť investície. Jedným z hlavných faktorov je lokalita a atraktivita štvrte. Byty v populárnych oblastiach, ako sú Dubai Marina, Downtown alebo Jumeirah Village Circle, majú vyšší dopyt, čo umožňuje dosiahnuť vyššie nájomné a tým aj vyšší ROI.
Typ a veľkosť nehnuteľnosti tiež zohrávajú významnú úlohu. Menšie byty a štúdiá často prinášajú vyšší percentuálny výnos v porovnaní s veľkými luxusnými apartmánmi, hoci celkový mesačný príjem môže byť nižší.
Poplatky za správu budovy a údržbu nehnuteľnosti znižujú čistý ročný zisk, a tým aj ROI. Vyššie správcovské náklady v luxusných komplexoch môžu výrazne ovplyvniť celkovú návratnosť investície.
Dopyt po krátkodobých alebo dlhodobých prenájmoch je ďalším rozhodujúcim faktorom. Krátkodobé prenájmy cez platformy ako Airbnb môžu priniesť vyšší mesačný príjem, ale sú spojené s vyššími nákladmi na marketing a správu. Dlhodobé prenájmy ponúkajú stabilitu a nižšie prevádzkové náklady, avšak s mierne nižším ROI.
Priemerné výnosy z prenájmu v Dubaji (2025)
Dubaj patrí medzi najatraktívnejšie realitné trhy na svete, a to najmä vďaka stabilnému rastu dopytu po prenájme. Investori sledujú pri rozhodovaní predovšetkým ukazovateľ ROI a priemerný výnos z prenájmu, ktorý sa líši podľa lokality, typu nehnuteľnosti a dĺžky prenájmu. V roku 2025 sa dubajský trh vyznačuje konkurencieschopnými výnosmi, ktoré v porovnaní s inými svetovými metropolami patria medzi nadpriemerné.
Dubai Marina – expat hotspot, vysoký dopyt
Dubai Marina patrí dlhodobo medzi najpopulárnejšie oblasti pre zahraničných nájomcov aj investorov. Nachádza sa tu množstvo moderných rezidenčných veží, luxusných apartmánov s výhľadom na more a promenáda plná reštaurácií, kaviarní a obchodov. Lokalita je ideálna pre expatov, ktorí preferujú kombináciu mestského a prímorského životného štýlu.
Vysoký a stabilný dopyt po prenájme zabezpečuje investorom atraktívne výnosy – priemerný Dopyt je podporovaný aj výbornou dostupnosťou metra, blízkosťou pláže a životným štýlom
Palm Jumeirah – luxus, krátkodobé prenájmy (Airbnb)
Palm Jumeirah je ikonická lokalita, ktorá ponúka luxusné vily, penthousy a apartmány priamo na „dlani“ Dubaja. Väčšina investorov tu cieli na prémiový segment klientov – zahraničných profesionálov, podnikateľov či turistov hľadajúcich krátkodobé prenájmy cez Airbnb a podobné platformy.
Downtown – business hub, vyššie ceny, stabilný prenájom
Downtown Dubai je domovom ikonických stavieb ako Burj Khalifa a Dubai Mall. Ide o obchodné a turistické centrum mesta, ktoré láka solventných nájomcov – manažérov, podnikateľov a expatov pracujúcich v centre.
Hoci ceny bytov sú tu jedny z najvyšších v Dubaji, stabilný dopyt po prenájme zabezpečuje istotu pre investorov. Priemerný ROI sa pohybuje medzi 5-6 %, čo je síce menej než v dostupnejších oblastiach, no prenájmy sú dlhodobo stabilné a výpadky obsadenosti minimálne. Downtown je vhodný pre investorov, ktorí preferujú istotu a prémiových nájomcov pred maximálnym výnosom.
Jumeirah Village Circle (JVC) – najvyšší ROI pri dostupných bytoch
JVC je považované za jednu z najatraktívnejších lokalít pre investorov, ktorí hľadajú vysokú návratnosť z prenájmu. Oblasť ponúka cenovo dostupnejšie byty a menšie rezidenčné projekty, čo ju robí obľúbenou voľbou pre mladé rodiny a strednú triedu.
Kombinácia dostupných vstupných cien a rastúceho dopytu po bývaní z nej robí miesto s vysokým potenciálom výnosu z prenájmu. Lokalita sa neustále rozvíja – pribúdajú nové projekty, školy, obchody a služby, čo postupne zvyšuje hodnotu nehnuteľností a robí JVC atraktívnou pre investorov hľadajúcich stabilný príjem aj dlhodobý kapitálový rast.
Expo City a Dubai South – rastúci dopyt, nové projekty
Expo City a širšia oblasť Dubai South sú nové, dynamicky sa rozvíjajúce časti Dubaja. Vďaka masívnym developerským projektom, rastúcej infraštruktúre a blízkosti letiska Al Maktoum sa očakáva rýchly rast dopytu po prenájmoch.
Investori tu nájdu ešte stále relatívne dostupné nehnuteľnosti s potenciálom vysokého zhodnotenia v budúcnosti. ROI sa v súčasnosti pohybuje na stabilnej úrovni a do budúcnosti sa očakáva jeho ďalší rast spolu s rastom hodnoty samotných bytov a domov. Táto lokalita je ideálna pre investorov, ktorí chcú vstúpiť na začiatok rastúceho trendu a profitovať z dlhodobej expanzie Dubaja smerom na juh.
Porovnanie ROI v Dubaji a Európe
Výnosy z prenájmu sa výrazne líšia podľa regiónu. Kým Dubaj patrí medzi destinácie s jedným z najvyšších priemerných ROI na svete, vo väčšine európskych metropol sú výnosy nižšie a často zaťažené vyššími daňami.
Dubaj (7-9 %) vs Bratislava/Praha (3-4 %)
Pri investovaní do nehnuteľností je dôležité zohľadniť návratnosť investície v rôznych regiónoch. Dubaj ponúka výrazne vyšší výnos z prenájmu v porovnaní s európskymi metropolami ako Bratislava alebo Praha.
Dopyt po prenájmoch v Dubaji je stabilne silný. Oblasti ako Dubai Marina, Jumeirah Village Circle či Downtown Dubai patria medzi najžiadanejšie pre expatov a turistov, čo zaisťuje investorom pravidelný príjem. Bratislava a Praha poskytujú stabilný trh, no s menšou dynamikou a nižším rastom dopytu po prenájme.
Daňové prostredie tiež výrazne ovplyvňuje efektívny výnos. Dubaj je známy nulovou daňou z prenájmu, čo investorom umožňuje maximalizovať zisk. V Bratislave a Prahe sa z prenájmu platí daň z príjmu a často aj ďalšie odvody, čo znižuje čistý výnos z investície.
Turizmus a možnosti krátkodobých prenájmov zvyšujú atraktivitu Dubaja. Mesto láka milióny turistov ročne, čo umožňuje efektívne využitie platforiem pre krátkodobé ubytovanie. Bratislava a Praha majú prísnejšie regulované možnosti krátkodobých prenájmov a výnosy sú nižšie.
Rast cien nehnuteľností a celková dynamika trhu sú ďalším rozhodujúcim faktorom. Dubaj ponúka nielen stabilný príjem z prenájmu, ale aj potenciál dlhodobého zhodnotenia investície, zatiaľ čo európske mestá poskytujú stabilitu, no rast cien je pomalší, čo ovplyvňuje celkovú návratnosť investície.
Faktory rozdielov (dopyt, dane, turizmus)
Pri porovnaní ROI z prenájmu medzi Dubajom a európskymi mestami je potrebné zohľadniť tri hlavné faktory:
1. Dopyt po prenájmoch
Dubaj je globálny expat hub a turistická destinácia, čo zabezpečuje vysoký a stabilný dopyt po prenájme. Oblasti ako Dubai Marina, Jumeirah Village Circle či Downtown Dubai sú veľmi žiadané, čo umožňuje investorom pravidelný príjem a vyšší ROI. V Bratislave a Prahe je dopyt stabilný, no rast populácie a počet zahraničných nájomcov sú nižšie, takže priemerný výnos z prenájmu je nižší.
2. Daňové prostredie
Dubaj je známy nulovou daňou z príjmu z prenájmu, čo znamená, že investori získavajú čistý výnos bez odpočítania daní. V Európe, vrátane Bratislavy a Prahy, sa z prenájmu platí daň z príjmu a často aj sociálne a zdravotné odvody, čo výrazne znižuje čistý ROI a celkovú efektivitu investície.
3. Turizmus a krátkodobé prenájmy
Silný turizmus v Dubaji umožňuje efektívne využívať krátkodobé prenájmy, čím sa výrazne zvyšuje potenciálny výnos. V Bratislave a Prahe sú síce krátkodobé prenájmy možné, ale legislatívne obmedzenia a menší počet turistov znamenajú nižšie príjmy z tejto formy prenájmu.
Faktory ovplyvňujúce výnos z prenájmu
Pri investovaní do nehnuteľností v Dubaji je dôležité pochopiť, ktoré faktory najviac ovplyvňujú výšku výnosu z prenájmu. Výnos z prenájmu závisí od viacerých aspektov, ktoré určujú, aký zisk môže investor očakávať. Medzi hlavné faktory patrí lokalita, typ nehnuteľnosti, kvalita developera a správy budovy a dopyt po krátkodobých alebo dlhodobých prenájmoch.
Lokalita (centrum vs nové štvrte)
Výnos z prenájmu je v Dubaji silne závislý od lokality nehnuteľnosti.
- Centrá a populárne oblasti: Dubai Marina, Downtown Dubai alebo Jumeirah Village Circle patria medzi najžiadanejšie lokality pre expatov aj turistov. Vysoký dopyt po prenájme umožňuje investorom účtovať vyššie nájomné a dosiahnuť vyšší ROI. Okrem toho sú tieto lokality dobre prepojené s verejnou dopravou, obchodmi, reštauráciami a službami, čo zvyšuje atraktivitu pre nájomcov.
- Nové štvrte: Oblasti mimo centra môžu ponúkať nižšie ceny nehnuteľností, čo znižuje vstupné náklady, avšak návratnosť investície býva nižšia. Často chýba rozvinutá infraštruktúra, vzdialenosť od metra, pláží či obchodov môže znižovať dopyt, a tým aj potenciálny výnos z prenájmu.
Tip pre investorov: Pri výbere lokality je vhodné sledovať rast ceny nehnuteľností a budúce plánované projekty v okolí, ktoré môžu ovplyvniť dopyt a ROI.
Typ nehnuteľnosti (štúdio, 1BR, luxusný apartmán)
Výnos z prenájmu sa mení podľa veľkosti a typu nehnuteľnosti:
- Štúdiá a menšie byty: Prinášajú vyšší percentuálny ROI, pretože obstarávacia cena je nižšia a dopyt po dostupnom bývaní je stabilný. Ideálne pre mladých profesionálov a jednotlivcov.
- Jednoizbové a dvojizbové byty: Vyvážená kombinácia obstarávacej ceny a nájomného, vhodné pre rodiny alebo páry. ROI býva mierne nižší než pri štúdiách, ale stabilita nájomcov je vyššia.
- Luxusné apartmány a penthousy: Vyššia cena znamená, že percentuálny výnos (ROI) môže byť nižší. Na druhej strane atraktívne lokality a prémiový štandard umožňujú vyššie mesačné nájomné a dlhodobú hodnotu investície.
Tip pre investorov: Pri rozhodovaní o type nehnuteľnosti je potrebné zvážiť kombináciu obstarávacej ceny, nájomného, cieľovej skupiny nájomcov a očakávaného ROI.
Kvalita developera a správy budovy
Typ prenájmu výrazne ovplyvňuje mesačný príjem a ROI:
- Krátkodobé prenájmy: Prinášajú vyšší mesačný príjem, ale sú spojené s vyššími nákladmi na marketing, správu, údržbu a poplatky. Výhodou je flexibilita a možnosť vyššieho výnosu počas sezónneho nárastu turistov.
- Dlhodobé prenájmy: Poskytujú stabilný a predvídateľný príjem, s nižšími prevádzkovými nákladmi a menším rizikom výpadku obsadenosti. ROI býva mierne nižší než pri krátkodobých prenájmoch, ale stabilita investície je vyššia.
Tip pre investorov: Pri rozhodovaní o stratégii prenájmu zvážte, či je cieľom maximalizovať výnos alebo zabezpečiť stabilný príjem s nižším rizikom.
Dopyt po krátkodobých vs dlhodobých prenájmoch
Krátkodobé prenájmy môžu priniesť vyšší mesačný príjem, pretože umožňujú flexibilne stanovovať ceny podľa sezóny a dopytu. Tento typ prenájmu je ideálny najmä v turisticky atraktívnych oblastiach Dubaja, ako sú Dubai Marina, Downtown alebo Palm Jumeirah. Na druhej strane však krátkodobé prenájmy vyžadujú viac práce, vrátane marketingu, správy rezervácií, pravidelného upratovania, údržby a komunikácie s nájomcami, čo zvyšuje prevádzkové náklady.
Dlhodobé prenájmy poskytujú stabilný a predvídateľný príjem, s nižšími nákladmi na správu a údržbu. Tento model je menej náročný na čas a umožňuje investorom plánovať financie s väčšou istotou. Výnos z dlhodobých prenájmov býva spravidla mierne nižší než pri krátkodobých prenájmoch, avšak stabilita obsadenosti a nižšie prevádzkové náklady môžu kompenzovať nižší percentuálny ROI.
Pri voľbe stratégie prenájmu je potrebné zvážiť, či je hlavným cieľom maximalizovať výnos prostredníctvom flexibilných krátkodobých prenájmov, alebo zabezpečiť stabilný a predvídateľný príjem cez dlhodobé nájomné zmluvy. Kombinácia oboch typov prenájmov môže byť tiež efektívnou stratégiou pre optimalizáciu ROI.
Krátkodobý vs. dlhodobý prenájom v Dubaji
Krátkodobý a dlhodobý prenájom predstavujú dve základné stratégie investovania do nehnuteľností v Dubaji. Každá z nich má svoje výhody a nevýhody, ktoré ovplyvňujú výšku výnosu, stabilitu príjmu a náročnosť správy nehnuteľnosti. Pri rozhodovaní je preto dôležité zvážiť, či je cieľom maximalizovať mesačný výnos, alebo zabezpečiť stabilný a predvídateľný príjem.
Airbnb a turistický prenájom – vyššie výnosy, vyššie náklady
Krátkodobé prenájmy cez platformy ako Airbnb alebo iné turistické kanály umožňujú dosiahnuť vyšší mesačný príjem. Tieto prenájmy však vyžadujú:
- Aktívnu správu – pravidelná komunikácia s hosťami a riešenie požiadaviek
- Pravidelnú údržbu – zabezpečenie čistoty a opráv medzi jednotlivými pobytmi
- Marketing – propagácia a udržiavanie viditeľnosti na platformách
Výnos z krátkodobých prenájmov je často vyšší než pri dlhodobých prenájmoch, avšak investori musia počítať s vyššími prevádzkovými nákladmi a potenciálnou sezónnou variabilitou, ktorá môže ovplyvniť obsadenosť.
Dlhodobý prenájom – stabilita, nižšiee výnosy
Dlhodobé prenájmy poskytujú stabilný a predvídateľný príjem. Hlavné výhody tejto stratégie sú:
- Nižšie náklady na správu a údržbu – menej častá rotácia nájomcov
- Stabilita príjmu – pravidelné mesačné nájomné bez veľkých výkyvov
- Menšie riziko – dlhodobé zmluvy znižujú riziko prázdnych období
ROI pri dlhodobých prenájmoch býva mierne nižší než pri krátkodobých, ale táto stratégia je vhodná pre investorov, ktorí uprednostňujú stabilitu a minimalizovanie rizika.
Ktorá stratégia je lepšia pre Slovákov
Výber stratégie závisí od cieľov investora a jeho ochoty spravovať nehnuteľnosť.
- Pre Slovákov, ktorí hľadajú vyšší mesačný výnos a sú ochotní aktívne spravovať nehnuteľnosť alebo využiť externý property management, je atraktívnejší krátkodobý prenájom cez Airbnb.
- Pre tých, ktorí preferujú stabilitu a menej starostí s prevádzkou, je vhodnejší dlhodobý prenájom.
- Kombinácia oboch stratégií môže priniesť optimálny pomer výnosu a stability, umožňujúci využiť výhody krátkodobých prenájmov a zároveň mať stabilný základný príjem.
Poplatky, ktoré znižujú ROI
Pri investovaní do nehnuteľností v Dubaji nie je výnos z prenájmu závislý len od nájomného a lokality. Na efektívny ROI majú veľký vplyv aj rôzne poplatky a náklady, ktoré môže investor očakávať počas celého obdobia vlastníctva. Okrem toho je dôležité dôkladne rozumieť právnym a daňovým aspektom kúpy, ako sú DLD poplatky, registrácia zmlúv, správcovské poplatky či daňové povinnosti, ktoré ovplyvňujú celkovú návratnosť investície. Tieto náležitosti môžu znížiť čistý zisk a ovplyvniť celkovú návratnosť investície, preto je dôležité ich dôkladne zohľadniť pri plánovaní investičnej stratégie.
Správcovské poplatky
Pri investovaní do nehnuteľností v Dubaji je potrebné počítať so správcovskými poplatkami. Ide o pravidelné platby správcovi budovy alebo property management spoločnosti, ktoré zabezpečujú každodennú prevádzku nehnuteľnosti. Tieto poplatky zahŕňajú údržbu spoločných priestorov, bezpečnosť budovy, opravy a riešenie problémov nájomcov. Aj keď vyššie správcovské poplatky môžu znížiť čistý výnos z prenájmu, zároveň zabezpečujú pohodlnú prevádzku a spokojnosť nájomcov, čo je kľúčové pre dlhodobú obsadenosť.
Náklady na zariadenie a údržbu
Ďalšou dôležitou položkou sú náklady na zariadenie a údržbu. Investícia do nábytku, spotrebičov a dekorácií je nevyhnutná, najmä pri krátkodobých prenájmoch, kde hostia očakávajú vyšší štandard. Okrem počiatočných výdavkov je potrebné počítať aj s pravidelnou údržbou, opravami a obmenou vybavenia. Tieto náklady môžu dočasne znížiť ROI, ale zároveň zvyšujú komfort a atraktivitu nehnuteľnosti, čo môže viesť k vyššej obsadenosti a dlhodobej rentabilite investície.
Provízie agentúr a marketing
Pri využívaní realitných agentúr alebo externých služieb na marketing je potrebné zahrnúť aj provízie a náklady na propagáciu. Agentúry zvyčajne účtujú percento z nájomného alebo fixnú sumu za sprostredkovanie nájomcov. Marketing zahŕňa propagáciu na online platformách, sociálnych sieťach a v inzercii, aby bola nehnuteľnosť viditeľná pre potenciálnych nájomcov. Hoci tieto náklady môžu dočasne znížiť čistý výnos, výrazne zvyšujú pravdepodobnosť obsadenia nehnuteľnosti a tým prispievajú k stabilnému a dlhodobému výnosu.
Ako maximalizovať výnos z prenájmu
Maximalizácia výnosu z prenájmu závisí nielen od správne zvolenej lokality či typu nehnuteľnosti, ale aj od efektívnej správy a optimalizácie nákladov. Investor by mal kombinovať dôkladnú analýzu trhu, premyslenú stratégiu prenájmu a pravidelnú údržbu nehnuteľnosti, aby dosiahol čo najvyšší čistý ROI. Existuje niekoľko overených postupov a tipov, ktoré môžu výrazne zvýšiť návratnosť investície a minimalizovať výpadky príjmov.
Výber správnej lokality a developera
Jedným z najdôležitejších faktorov ovplyvňujúcich výnos z prenájmu je výber vhodnej lokality a developera. Nehnuteľnosti v populárnych oblastiach, ako sú Dubai Marina, Downtown alebo Jumeirah Village Circle, majú vyšší dopyt, čo umožňuje dosiahnuť lepšie nájomné a vyšší ROI. Kvalita developera je tiež kľúčová – renomovaní developeri ponúkajú spoľahlivú výstavbu, kvalitné materiály a dobrú správu budovy, čo zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti a atraktivitu pre nájomcov.
Profesionálny property management
Profesionálny property management môže výrazne zjednodušiť prevádzku nehnuteľnosti a maximalizovať výnos. Správa zahŕňa pravidelnú údržbu, komunikáciu s nájomcami, marketing a dohľad nad finančnými tokmi. Externý správca nehnuteľnosti umožňuje investorovi minimalizovať starosti s prevádzkou, zabezpečiť stabilnú obsadenosť a dlhodobú spokojnosť nájomcov, čo sa priamo odráža vo výške ROI.
Kombinácia krátkodobého a dlhodobého prenájmu
Kombinácia krátkodobého a dlhodobého prenájmu môže priniesť optimálny pomer výnosu a stability. Krátkodobé prenájmy poskytujú vyšší mesačný príjem, zatiaľ čo dlhodobé prenájmy prinášajú stabilitu a predvídateľný príjem. Správne nastavená kombinácia oboch stratégií umožňuje využiť výhody sezónnych nájomcov a zároveň mať istotu pravidelného príjmu, čo zvyšuje celkový ROI investície.
FAQ – Najčastejšie otázky
Aký je priemerný výnos z prenájmu v Dubaji v roku 2025?
7-9 % v závislosti od lokality a typu nehnuteľnosti.
Ktorá lokalita má najvyššie ROI?
Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Marina a Expo City.
Je výnosnejší krátkodobý alebo dlhodobý prenájom?
Krátkodobý prináša vyšší výnos, dlhodobý stabilitu.
Aké poplatky znižujú výnos z prenájmu v Dubaji?
Správcovské poplatky, údržba, zariadenie, provízie agentúr.
Prečo sú výnosy v Dubaji vyššie ako v Európe?
Vysoký dopyt, nízke dane, turistický ruch a flexibilita prenájmov.
Chcete dosiahnuť najlepší výnos z prenájmu v Dubaji? Trim Real Estate vám pomôže vybrať ideálnu nehnuteľnosť, ktorá zabezpečí optimálny ROI a dlhodobú rentabilitu investície. Kontaktujte nás a získajte profesionálne poradenstvo pri investovaní do apartmánov určených na prenájom.
