Komplexný sprievodca pre Slovákov a Čechov, ktorí zvažujú investíciu do nehnuteľnosti v Spojených arabských emirátoch – so zameraním na najperspektívnejšie lokality.
Ak zvažujete investíciu do nehnuteľnosti v Dubaji, tento článok vám ukáže, prečo práve teraz môže byť správny čas – a ktoré oblasti či typy nehnuteľností sú najvýhodnejšie. Pozreli sme sa na aktuálne dáta z trhu za 1. štvrťrok 2025 a porovnali ich s rovnakým obdobím minulého roka.
Ako sa zmenil trh za posledný rok?
Rok 2025 priniesol nové rekordy na dubajskom realitnom trhu. Predaj nehnuteľností výrazne stúpol a niektoré lokality zaznamenali prudký rast cien, zatiaľ čo iné ponúkajú výborný vstup pre dlhodobú investíciu.
- Počet predajov: 37 029 ➝ 45 485 (+22,8 %)
- Hodnota trhu: 109,6 mld. AED ➝ 142,7 mld. AED (+30,3 %)
- Cena za 1 sqft: 1 497 AED ➝ 1 563 AED (+4,4 %)
Počet predajov nehnuteľností v Dubaji medziročne vzrástol z 37 029 na 45 485 transakcií, čo predstavuje nárast o takmer 23 %. Celková hodnota trhu dosiahla 142,7 miliardy AED, oproti 109,6 miliarde AED v rovnakom období minulého roka. Priemerná cena za štvorcovú stopu sa zvýšila z 1 497 AED na 1 563 AED, čo poukazuje na stabilný rast cien v kľúčových lokalitách.
Zhrnutie: Dubaj sa stáva ešte populárnejším medzi zahraničnými investormi – rastie objem aj hodnota predajov. Vysoký dopyt a medzinárodný kapitál vytvárajú prostredie, kde dobre zvolená nehnuteľnosť dokáže priniesť nielen pravidelný výnos, ale aj rast hodnoty.
TOP lokality pre investíciu do off-plan nehnuteľností v 2025
Expo City Dubai
Srdce nového rastu Dubaja. Expo sa mení na plne funkčné smart mesto budúcnosti, s dôrazom na inovácie, udržateľnosť a životný štýl. Vďaka obrovskému developmentu, novej infraštruktúre a globálnemu záujmu je táto lokalita ideálna na dlhodobú investíciu s veľkým rastovým potenciálom.
Jumeirah Village Triangle (JVT)
Lokalita, ktorá za posledný rok zažila výrazný nárast dopytu. Je stále cenovo dostupná, no vývoj nových projektov a komunitná infraštruktúra z nej robia ideálny cieľ pre off-plan kúpu. Mnohí developeri tu prichádzajú s veľmi konkurenčnými platobnými plánmi.
Dubai Islands
Jeden z najambicióznejších projektov v Dubaji. Vďaka svojej polohe pri pobreží, plážovým promenádam a blízkosti historického centra je čoraz atraktívnejší pre investorov, ktorí hľadajú výnimočný produkt za ešte rozumnú cenu. Výrazný nárast záujmu bol zaznamenaný práve v Q1 2025.
Ktoré oblasti v Dubaji dominovali podľa objemu predaja?
Porovnanie medzi 1. kvartálom 2024 a 2025 odhalilo výrazné zmeny v tom, kde investori najčastejšie nakupovali nehnuteľnosti podľa hodnoty transakcií.
Porovnanie objemu predaja v Q1 2024 a Q1 2025 ukazuje jasný posun:
- V roku 2024 dominovali zavedené oblasti ako Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Marina a Jumeirah Village Circle (JVC)
- V roku 2025 však nastal posun v dopyte smerom k rozvíjajúcim sa oblastiam, pričom najviac investičných peňazí prúdilo do Expo City, Wadi Al Safa 5, Palm Jabal Ali a Dubai Islands.
Investori dnes uprednostňujú vstup do lokalít v skorom štádiu rozvoja, kde je potenciál rastu hodnoty najvyšší.
Záver pre investorov zo Slovenska a Česka
Ak v roku 2024 dominovali stabilné a známe oblasti, tak v roku 2025 prichádza výrazný záujem aj o rýchlo sa rozvíjajúce lokality ako Dubai Islands, JVT či Wadi Al Safa. To otvára priestor na vstup do trhu v skorom štádiu a potenciál vyššieho výnosu z rastu hodnoty nehnuteľnosti.
Ako je to s výstavbou? Dokončenosť projektov
- V roku 2024 bolo odovzdaných 88 % projektov načas
- V roku 2025 len 68 % – rastie počet meškajúcich developerských projektov
Záver: Ak investujete do nehnuteľnosti vo výstavbe, vyberajte developera s históriou spoľahlivého odovzdania.
Hypotekárny trh v Dubaji: Viac úverov, menšia hodnota
V 1. štvrťroku 2025 sa v Dubaji zrealizovalo 11 014 hypotekárnych transakcií, čo predstavuje medziročný nárast o 27 %.
Zaujímavosťou je však pokles celkovej hodnoty hypoték na 41,1 miliardy AED, teda o –13,8 % oproti Q1 2024.
Ako to čítať z pohľadu investora zo Slovenska alebo Česka?
Rastie počet ľudí, ktorí investujú cez hypotéku – no priemerne s nižším úverom. To naznačuje zvýšený dopyt po kompaktných nehnuteľnostiach – najmä štúdiách a 1-spálňových bytoch, ktoré sú ideálne na prenájom a jednoduché na správu.
Ak uvažujete o financovaní kúpy nehnuteľnosti v Dubaji cez hypotéku, radi vám s tým pomôžeme.
Pre zahraničných investorov, vrátane Slovákov a Čechov, dnes existujú viaceré možnosti, ako získať hypotekárny úver aj bez trvalého pobytu v Spojených arabských emirátoch.
Viac sa dočítate v článku:
ZÍSKANIE HYPOTÉKY V DUBAJI V ROKU 2025: VŠETKO, ČO POTREBUJETE VEDIEŤ
Ak preferujete osobný prístup, kontaktujte nás. Pripravíme vám konkrétny prepočet a návrh financovania, ktorý bude zodpovedať vašim cieľom a možnostiam.
Trim Real Estate vám poskytne podporu počas celého procesu – od prvotnej konzultácie až po schválenie úveru.
Kde sa predáva luxus: Porovnanie lokalít Q1 2024 a Q1 2025
Realitný trh v Dubaji naďalej priťahuje zahraničných investorov, pričom segment luxusných nehnuteľností zaznamenal v oboch sledovaných obdobiach mimoriadne silné výsledky.
V 1. štvrťroku 2025 sa uskutočnili viaceré transakcie v cenách presahujúcich 100 miliónov AED, pričom najvyššie predaje dosiahli až 140 miliónov AED. To potvrdzuje pokračujúci záujem o prémiový segment a dôveru v dlhodobý rast hodnoty v Dubaji.
V Q1 2024 dominovali najvyššie predaje v etablovaných plážových lokalitách ako Palm Jumeirah a Jumeirah Bay Island – ide o adresy s obmedzenou ponukou, vysokou dopytovosťou a dlhodobou prestížou.
V Q1 2025 sa spektrum luxusných transakcií rozšírilo aj o nové pobrežné oblasti. K tradičným ikonám sa pridali silné projekty v lokalitách ako Palm Jabal Ali, Dubai Islands a Dubai Maritime City – všetko moderné plážové štvrte novej generácie s dôrazom na dizajn, výhľady, prémiové služby a komplexnú infraštruktúru.
Tento vývoj jasne ukazuje, že investori čoraz viac uprednostňujú plážové lokality s víziou budúcnosti, ktoré ponúkajú nielen prestíž, ale aj výrazný investičný potenciál a možnosť dlhodobého zhodnotenia.
Zaujímavosť
V Q1 2024 sa najdrahšia predaná vila v Dubaji nachádzala na exkluzívnom Jumeirah Bay Island a bola predaná za 155 miliónov AED. Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúkala priamy prístup k moru, ikonickú architektúru a maximálne súkromie v limitovanej komunite.
Záver: Je teraz ten správny čas?
Áno, ak:
- Chcete vlastniť nehnuteľnosť v stabilnom, rastúcom trhu
- Máte záujem o prenájom alebo dlhodobú investíciu
- Vyhýbate sa prehnaným sľubom o „rýchlom zisku“
Chcete poradiť s výberom? Ozvite sa nám.
- Pomáhame Slovákom a Čechom investovať v Dubaji bez stresu a s reálnymi číslami
- Napíšte nám a získajte personalizovaný zoznam projektov, ktoré odporúčame
- Zahrnieme ROI, platobné podmienky aj očakávaný rast hodnoty
Ak máte záujem o pomoc s hypotékou alebo nákupom nehnuteľnosti v Dubaji, kontaktujte nás. Sme tu, aby sme vám pomohli pri výbere nehnuteľnosti, právnej podpore a ďalších službách, ktoré vám uľahčia celý proces – TRIM Real Estate
