Dubai rent prices soaring
Prenájom nehnuteľností v Dubaji by tento rok mohol vyskočiť až o 20 %, keďže investori hľadajú dlhodobé a krátkodobé výnosy, podľa predpovedí expertov na nehnuteľnosti z Colife. V prvej polovici roku 2023 ceny prenájmu vzrástli o takmer 23 % ročne. Do konca roka projekcie naznačujú očakávaný rast približne o 30 %.
Pri pohľade do roku 2024 sa očakáva, že táto vzostupná trajektória bude pretrvávať, hovorí expert v dubajskom sektore správy nehnuteľností.
Ilnara Muzafyarova, vedúca oddelenia Colife, povedala: „Analyzovali sme čísla a od začiatku tohto roka sa ceny dlhodobého prenájmu zvýšili o 27 %. V októbri, keď sa skončila mimosezóna a začala hlavná sezóna, došlo v prípade krátkodobých prenájmov k nárastu až o 30 %.
Zaujímavé je, že toto leto, napriek miernejším horúčavám ako v minulom roku, nezaznamenali obvyklý pokles dopytu po prenájme. Na rok 2024 predpokladáme 20% skok v krátkodobých prenájmoch (do 6 mesiacov) v porovnaní s rokom 2023 a 15% nárast v prípade dlhodobých prenájmov (nad 6 mesiacov). Predpovedáme organický rast na trhu s nehnuteľnosťami, ktorý sa odráža v rastúcej hodnote nehnuteľností, počte výškových budov, ktoré sa začínajú uvádzať do prevádzky, a v náraste transakcií s nehnuteľnosťami.
„Nárast nákladov na prenájom priamo súvisí so zdražovaním bytov. Napríklad od roku 2022 do roku 2023 vzrástli ceny bytov o 15 %. A nejde len o vyššie ceny, stúpa aj počet transakcií. V roku 2022 sa v Dubaji zmenilo majiteľa viac ako 30 000 nehnuteľností, pričom v roku 2023 sa očakáva, že ich bude 50 000. Investori kupujú byty a následne ich prenajímajú, aby generovali pasívny príjem. Dopyt po prenájmoch zostáva stabilne vysoký, či už ide o krátkodobé alebo dlhodobé pobyty. Väčšina klientov, ktorí si zabezpečujú byty cez našu službu, ich však plánuje zavolať domov na viac ako šesť mesiacov a dokonca aj celý rok.“ Colife sa podelilo o podrobnosti o jednoizbovom byte v Dubai Marina, ktorý bol nedávno prenajatý nájomcom a momentálne generuje svojmu majiteľovi mesačný príjem 2 715 eur. V porovnaní s hodnotou prenájmu podobných nehnuteľností je to nárast o 21,2 % ako pred rokom. Podľa prognózy Colife na rok 2024 môže majiteľ očakávať ešte výraznejší mesačný príjem okolo 3 120 eur. Do Dubaja sa stále sťahuje za prácou stále väčší počet profesionálov z celého sveta, čo nevyhnutne ovplyvňuje rast nájomného ceny.
Týchto odborníkov priťahujú kariérne príležitosti, konkurenčné platy, kvalita života a teplé podnebie. Podľa Dubajského štatistického centra je v júli 2023 populácia mesta 3 604 030 ľudí v porovnaní s 3 515 264 v júli 2022. Podľa dubajského plánu rozvoja do roku 2040 sa predpokladá, že populácia mesta vzrastie na 5,8 milióna. Počet obyvateľov mesta neustále rastie vďaka prílevu nových odborníkov. Podľa analýzy Colife to prirodzene vedie k zvýšenému dopytu po rezidenčných nehnuteľnostiach a následne k zvýšeniu cien prenájmu. Vzhľadom na všetky tieto faktory nič nenasvedčuje tomu, že by sa trend rastúceho nájomného v roku 2024 spomalil.
Zdroj: Arabian Business Dubai, The Emirates (https://www.arabianbusiness.com/industries/real-estate/dubai-real-estate-rents-to-climb-20-this-year-investors-eye-returns-analyst)
Tých dôvodov, prečo je Dubaj z hľadiska investície zaujímavým miestom, je hneď niekoľko. V Dubaji je najvyššia návratnosť investícii a to 8-10 %. Neplatia sa tam žiadne dane ani iné poplatky. V Dubaji nie je zákon ako na Slovensku, že pri predaji nehnuteľnosti, ktorej nie ste vlastníkom viac ako 5 rokov, musíte zaplatiť daň zo zisku.
Svoju nehnuteľnosť môžete predať hneď na druhý deň a žiadne dane neplatíte. V prípade investičného zámeru je nehnuteľnosť zisková počas celého roka, na rozdiel od Chorvátska či Cypru, kde je počas zimy o prenájom nehnuteľností slabý záujem.
V zozname miest je Dubaj medzi piatimi najlepšími miestami na život a prácu na celom svete. V neposlednom rade ponúka neskutočné vyžitie. Okrem toho, že sa tu môžete 12 mesiacov v roku kúpať v mori, či bazéne, viete navštíviť jednu z najväčších motýlích záhrad, preskúmať pieskové duny v púšti, podniknúť safari, navštíviť jeden z najväčších aquaparkov na svete, ochutnať neskutočné množstvo kuchýň z celého sveta, zalyžovať si na snehu, vybrať sa s rodinou do Disneylandu, Legolandu či iných tematických parkov.
“Tých dôvodov, prečo je Dubaj z hľadiska investície zaujímavým miestom, je hneď niekoľko. V Dubaji je najvyššia návratnosť investícii a to 8-10 %. Neplatia sa tam žiadne dane ani iné poplatky.”
Tých dôvodov, prečo je Dubaj z hľadiska investície zaujímavým miestom, je hneď niekoľko. V Dubaji je najvyššia návratnosť investícii a to 8-10 %. Neplatia sa tam žiadne dane ani iné poplatky. V Dubaji nie je zákon ako na Slovensku, že pri predaji nehnuteľnosti, ktorej nie ste vlastníkom viac ako 5 rokov, musíte zaplatiť daň zo zisku.
Svoju nehnuteľnosť môžete predať hneď na druhý deň a žiadne dane neplatíte. V prípade investičného zámeru je nehnuteľnosť zisková počas celého roka, na rozdiel od Chorvátska či Cypru, kde je počas zimy o prenájom nehnuteľností slabý záujem.
V zozname miest je Dubaj medzi piatimi najlepšími miestami na život a prácu na celom svete. V neposlednom rade ponúka neskutočné vyžitie. Okrem toho, že sa tu môžete 12 mesiacov v roku kúpať v mori, či bazéne, viete navštíviť jednu z najväčších motýlích záhrad, preskúmať pieskové duny v púšti, podniknúť safari, navštíviť jeden z najväčších aquaparkov na svete, ochutnať neskutočné množstvo kuchýň z celého sveta, zalyžovať si na snehu, vybrať sa s rodinou do Disneylandu, Legolandu či iných tematických parkov.
Zdielať na:
Alebo sa prihláste na odber nášho
