Mnoho ľudí sa pýta, či je investovanie v Dubaji bezpečné. S rastúcim dopytom po nehnuteľnostiach a neustále sa rozvíjajúcim realitným trhom nie je divu, že si investori kladú túto otázku. Dubaj sa stal svetovým centrom pre investície do nehnuteľností, avšak ako každá veľká investícia, aj táto prichádza s určitými rizikami. Našťastie, Dubaj ponúka silný regulačný rámec, ktorý zabezpečuje ochranu investorov – jedným z najdôležitejších nástrojov sú escrow účty. V tomto blogu sa pozrieme, prečo sú escrow účty kľúčovým prvkom, ktorý zaručuje bezpečnosť vašich investícií v Dubaji.
Čo je escrow účet?
Escrow účet je bezpečnostný účet, do ktorého kupujúci ukladajú peniaze pri kúpe nehnuteľnosti v štádiu výstavby. Tento účet spravuje nezávislý správca a je regulovaný dubajským DLD (Dubai Land Department) a RERA (Real Estate Regulatory Authority), čím sa zabezpečuje ochrana investícií. Peniaze sa z účtu uvoľnia developerovi až po splnení dohodnutých podmienok v zmluve, čo znamená, že developer môže čerpať finančné prostriedky len po dosiahnutí určitých míľnikov výstavby.
Ako funguje escrow účet?
- Kupujúci posiela peniaze na escrow účet podľa dohodnutého splátkového kalendára.
- Developer môže peniaze čerpať len po dosiahnutí konkrétnych míľnikov výstavby, čím sa zaručuje, že investícia je využívaná v súlade s podmienkami zmluvy.
- Tento mechanizmus znižuje riziko podvodov a chráni kupujúcich pred nečakanými problémami, ako sú zrušenie projektu či zlyhanie developera.
Prečo sú escrow účty dôležité pre ochranu kupujúcich?
Escrow účty poskytujú kľúčovú ochranu pre kupujúcich a investorov.
Hlavné výhody zahŕňajú:
- Zabezpečenie investície: Peniaze sú chránené a developer ich môže použiť len po splnení dohodnutých podmienok.
- Transparentnosť: Všetky transakcie sa zaznamenávajú a spravujú podľa jasných pravidiel, čo eliminuje riziko nejasností a podvodov.
- Zníženie rizika: V prípade problémov s developerom (ako bankrot alebo zrušenie projektu) sa investícia kupujúceho neprepadne, pretože developer nezíska peniaze predčasne.
Právne predpisy a regulácie escrow účtov v Dubaji
Dubaj má prísne zákony, ktoré regulujú používanie escrow účtov, čím sa zaručuje maximálna ochrana pre kupujúcich. Medzi hlavné patrí:
- Zákon č. 7/2007 o registrácii pozemkov a Zákon č. 13/2017 o regulácii realitného sektora. Tieto právne predpisy vyžadujú, aby každý developer používal escrow účty na financovanie výstavby off-plan nehnuteľností.
- Developer môže prístup k peniazom na escrow účtoch získať len po splnení podmienok týkajúcich sa výstavby a projektových míľnikov.
Ako nastaviť escrow účet v Dubaji?
Nastavenie escrow účtu je jednoduchý proces, ktorý prebieha cez nasledujúce kroky:
- Prihlásenie sa na portál Oqood a výber možnosti „Escrow Account Link“.
- Predloženie žiadosti o založenie účtu s potrebnými dokumentmi.
- Overenie žiadosti správcom účtu, ktorý pošle dokumenty do systému TAS.
- Po schválení dostane developer povolenie na vytvorenie účtu a správu peňazí.
Pre tento proces je potrebné predložiť len plán splátok projektu, ktorý je súčasťou zmluvy s developerom.
Výhody escrow účtov pre transakcie v nehnuteľnostiach
Escrow účty prinášajú niekoľko významných výhod, ktoré zvyšujú bezpečnosť investície:
- Vyššia bezpečnosť: Kupujúci môžu mať istotu, že ich investícia je chránená a peniaze sa použijú len v súlade s dohodnutými podmienkami.
- Transparentnosť: Všetky transakcie sú zaznamenané, čo zaručuje jasné podmienky a minimalizuje možnosť podvodov.
- Efektívnosť transakcií: Escrow účty sú ideálne na riadenie zložitých transakcií, kde sa zúčastňuje viacero strán.
Kľúčové úvahy pre investora a developera
Pred investovaním do off-plan nehnuteľnosti v Dubaji je dôležité zvážiť niekoľko faktorov:
- Reputácia developera: Skontrolujte jeho predchádzajúce projekty a recenzie od predchádzajúcich kupujúcich.
- Finančné záznamy: Uistite sa, že developer má dostatočné finančné prostriedky na dokončenie projektu.
- Legislatívne požiadavky: Zákony týkajúce sa escrow účtov sa môžu líšiť medzi emirátmi, takže sa uistite, že ste oboznámení s konkrétnymi požiadavkami v Dubaji.
Záver: Je investovanie v Dubaji bezpečné?
Investovanie v Dubaji je bezpečné, ak využijete správne nástroje, ako sú escrow účty. Tieto účty zvyšujú transparentnosť, minimalizujú riziko podvodov a zabezpečujú ochranu vašich peňazí až do splnenia všetkých podmienok výstavby. Dubaj ponúka stabilné právne rámce a regulácie, ktoré chránia investorov. Ak sa rozhodnete investovať do nehnuteľnosti v Dubaji, budete mať istotu, že vaša investícia je chránená a regulovaná tak, aby ste sa nemuseli obávať jej bezpečnosti.
Zaujíma vás, ako môžete investovať do nehnuteľností v Dubaji? Kontaktujte nás ešte dnes a my vám pomôžeme nájsť tú pravú nehnuteľnosť, ktorá bude zodpovedať vašim potrebám a investičným cieľom. – TRIM Real Estate
