Dubaj ponúka v rámci trhu nehnuteľnosti atraktívne splátkové programy tzv. Payment Plány s ktorými sa na Slovensku alebo v Čechách štandartne nestretnete.
Základné delenie trhov nehnuteľností v Dubaji:
- Primárny trh – nehnuteľnosti z papiera, používa sa tiež výraz Off-Plan – nehnuteľnosti vo výstavbe
- Sekundárny trh – nehnuteľnosti, ktoré už stoja – nehnuteľnosti do ktorých sa môžete ihneď nasťahovať (používa sa pojem ready-to-move)
1. Aký je rozdiel medzi Payment Plánom (splátkový kalendár) a Hypotékou?
Payment Plán je dohoda, ktorá rozloží platby v čase. Na rozdiel od pôžičky je bezúročná. Hypotéku je možné získať len v banke a Payment Plan môže poskytnúť developer.
2. Existujú platobné plány na sekundárnom trhu v Dubaji?
Nie. Platobný plán môžete získať iba od developera, ktorý je na primárnom trhu. Zvyčajne sa Payment Plán poskytuje na nehnuteľnosti vo výstavbe (tzv. off-plan).
3. Existujú Payment Plány pre dokončené nehnuteľnosti?
Áno, niekedy developer poskytuje Payment Plán aj na nehnuteľnosti ready-to-move (pripravené na nasťahovanie).
4. Aké je trvanie Payment Plánu?
V priemere od 2 do 6 rokov, v závislosti od jeho typu.
5. Aké sú hlavné typy Payment Plánov v Dubaji?
✓ Posledná splátka je po dokončení alebo odovzdaní nehnuteľnosti
✓ Posledná splátka je nastavená na dohodnuté obdobie, keď už je nehnuteľnosť dokončená a odovzdaná a vy ju užívate (v niektorých prípadoch až niekoľko rokov)
6. Čo znamená 80/20, 50/50 a 40/60?
Toto často určuje typ Payment Plánu. Použime príklad nového projektu vily – Raya v Arabian Ranches III s splátkovým kalendárom 80/20:
80% ➤ splatných počas výstavby
20 % ➤ sa platí pri dokončení
Payment Plán je viazaný na etapy výstavby a určité termíny. Je to uvedené v Kúpno-predajnej zmluve.
Takže pre projekt Raya je záloha 10%. Potom 7 platieb vo výške 10 % na tri roky, kým je projekt vo výstavbe. Po dokončení sa vyplatí zvyšných 20 %.
7. Ktoré projekty na trhu majú momentálne najatraktívnejšie splátkové programy?
Mama Residences
????Business Bay
Ceny od 257 000 Eur
20% – záloha
10 % – počas výstavby
10% – pri odovzdaní
60 % – do 3 rokov po odovzdaní
Samana Santorini
????Dubai Studio City
Ceny od 128 000 Eur
15% – záloha
25 % – počas výstavby
Po 1% – mesačne 60 mesiacov po odovzdaní
Zaújmate sa o nehnutľnosť v Dubaji, prečítajte si aj článok „Predtým ako si kúpite nehnuteľnosť v Dubaji“
Kontaktujte nás a my Vám pomôžeme vybrať tú správnu nehnuteľnosť s Payment Plánom.
