Cenová bublina na realitnom trhu je výrazná odchýlka cien nehnuteľností od ich reálnej hodnoty, po ktorej nasleduje „prasknutie“.
MECHANIZMUS CENOVEJ BUBLINY
Vznik náhleho dopytu po aktíve
↓
Výrazný nárast cien aktív
↓
Ďalší rast dopytu, keďže investori veria, že ceny budú naďalej rásť
↓
Prudká korekcia trhu, cena aktív sa vráti na reálnu hodnotu
↓
Investori začínajú predávať aktíva s ďalším poklesom ceny
↓
Rastie riziko nesplácania hypotéky a pokles odvetvia
Proces rastu cien pripomína infláciu mydlovej bubliny a proces korekcie jej prasknutie, čo vysvetľuje pôvod tohto pojmu.
❗️Finančná kríza v rokoch 2007-2008 bola spojená s prasknutím bublín s nehnuteľnosťami, ktoré vznikli v rôznych krajinách v 21. storočí.
AKO ROZPOZNAŤ BUBLINU
Cenovú bublinu nemožno dokázať, kým nepraskne, ale historické údaje ukazujú vzory excesov na trhu s nehnuteľnosťami.
Typické znaky:
✓ Oddelenie cien od príjmov a nájomného
✓ Disproporcie v reálnej ekonomike
✓ Nadmerné požičiavanie a výstavba
DUBAJ A BUBLINA
Švajčiarsky finančný holding UBS Global Real Estate Bubble Index v roku 2022 skúmal nerovnováhu na trhoch 25 popredných miest.
????Podľa výskumu je Dubaj na druhom mieste ako trh s najnižším rizikom cenovej bubliny.
Najnižšie riziko:
➊ Varšava – 0.15
➋ Dubaj – 0.16
➌ Sao Paulo – 0.2
Najvyššie riziko:
➊ Toronto – 2.24
➋ Frankfurt – 21.2
➌ Zürich – 1.81
➍ Mníchov – 1.8
➎ Hongkong – 1.71
Dubajské faktory stability (podľa výskumu):
✓ Ceny domov v Dubaji od polovice roka 2021 do polovice roku 2022 vzrástli o 10 %.
✓ Ekonomické oživenie po pandémii a zvýšená imigrácia podporili túto dynamiku.
✓ Nájomné prekonalo rast cien nehnuteľností za posledné štyri štvrťroky.
❗️Zaujímavosť: podľa štúdie trvá pracujúcemu profesionálovi v Dubaji 4-7 rokov, kým si kúpi byt s rozlohou 65 m². V Paríži – 15 rokov a v Hong Kongu – 25 rokov.
Dubajský trh je teda celkom dobre hodnotený.
